LANDHAUS-VILLA IN PARADIESLAGE MIT BEHEIZBAREM POOL UND SEEBLICK TOTAL
 

Lage:


Das Objekt liegt sehr sonnig inmitten einer fantastischen Naturlandschaft zwischen Soiano del Lago und Padenghe und bietet einen 180 Seeblick vom Rocca di Manerba über Sirmione bis nach Desenzano. Nach Soiano del Lago und Padenghe mit sehr guter Infrastruktur sind es jeweils ca. 1,5 km. Zum See sind es nur ca. 2 km. Ganz in der Nähe befindet sich der „Garda Golf Club“.

Objekt:


Die Villa mit einer Raumhöhe von 3 m auf zwei Ebenen bietet eine imposante Bruttofläche von insgesamt ca. 540 m². Der gepflegte Garten hat 4.300 m² mit über 200 verschiedenen Pflanzen, u.a. mit 100 Jahre alten Oliven, bietet absolute Ruhe und maximale Privatsphäre. Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 4.632 m².

Das Haus ist Baujahr 1972 und wurde 1991 von Grund auf renoviert. Die Fenster und Türen wurden vor kurzem erneuert. Alles ist einfach und funktional gestaltet.

Von der Glasterrasse/Portico (50 m²) genießen sie ebenfalls einen herrlichen Blick auf den See.

Ein Gästeapartment, ca. 42 m², mit eigenem Zugang steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Taverne im UG, ca. 50 m², ist mit einem offenen Kamin und einem professionellem Billardtisch ausgestattet.

Das Schwimmbad, 18 x 4 m, ist Solar geheizt (24 m² Solarpaneele), versteckt im Grünen und mit einer automatischen Abdeckplane versehen.

Aufteilung:


Erdgeschoss: 246 m² + 52 m² Portico/Glasveranda:
Wohnzimmer 50 m², Küche, 4 Zimmer, 3 Bäder eines davon mit Sauna

Untergeschoss: 178 m² + 68 m² Garage (für 3 Autos):
Gästeapartment 42 m², Taverne 50 m² (Kamin und Billardtisch), Tresor, Bad, Waschküche, Keller, Heizungsraum, Technikraum Solar.

DG:
ist begehbar mit viel Platz und kleiner DT.

Sonstiges:
Haus kann um maximal 878 m³ erweitert werden.
Zurzeit stehen eine Putzfrau und ein Gärtner täglich für 3 Stunden im Dienst.

Der Garten wird komplett versorgt von einer Bewässerungsanlage, gespeist von einem eigenen Brunnen 120 m tief, alter Baumbestand Zedern und Zypressen, über 100 Jahre alte Olivenbäume über 200 Pflanzen.

 

Kurztabelle

Baujahr:

1972

Provision in %:

4.00

Verfügbar ab:

sofort

Bruttofläche ca.: surface: superfice comm.le:

540 m²

Garten ca.: garden: giardino:

4.300 m²

Grundstücksfläche ca.: plott about: terreno ca.:

4.632 m²

Gästewohnung: guest apartment: appartemento per gli ospiti:

ja

Dachterrasse: roof terrace: terrazza di tetto:

ja

Garage: garage: box auto:

3

Schlafzimmer: bedrooms: camere da letto:

4

Sauna: sauna: sauna:

ja

Bäder: bathrooms: bagni:

4

Kamin: fireplace: camino:

2 x

Wirtschaftsraum: economic area: spazio economico::

ja

Keller: cellar: cantina:

ja

Pool: swimming pool: piscina:

ja

Seeblick: lake view: vista lago:

ja

KAUFPREIS:

€ 2.950.000,--  zzgl. Kaufnebenkosten + 4% (MwSt-frei) Maklercourtage